Balkon plný možností aneb Jak z malého prostoru vytvořit pokoj pro hosty

Další past na majitele malých bytů je nákup sedací soupravy s příliš vysokým područím. Vypadá luxusně, ale zabere metr užitečné šířky. Mnohem praktičtější je otevřená konstrukce bez područek nebo s odnímatelnými polštáři. Pak můžete na kraj přisunout konferenční stolek na kolečkách a mít ho vždy po ruce. Z vlastní zkušenosti vím, že nejvíc se osvědčila varianta kombinující dvě funkce. Sedačka s hlubokým posezem 60 cm a pod sedákem schovaný výsuv, kde leží foam mattress o síle 12 až 15 cm. Výsuv vysunete, položíte peřinu a spíte. Ráno vše zasunete a máte zase obývák. Jen pozor na výšku madla u výsuvu – aby se dalo pohodlně chytit, když potřebujete rychle ukli


V ložnici pro nás a manžela jsme dlouho řešili, kam uložit sezónní oblečení a lůžkoviny. Skříň v ložnici měla jen 120 cm na šířku a do ní se nevešlo nic navíc. Zvolili jsme tedy manželskou postel s úložným prostorem pod matrací. Ne ty laciné výklopné, kde musíte každé ráno sundat polštáře, ale model s plynulým pístovým zvedáním. Stačí zatáhnout za madlo a celý rošt se zvedne jako víko truhly. Pod ním je hloubka 35 cm, kam se vejdou zimní bundy, spacáky na výlety i tři sady povlečení. Je to prostor, který by jinak ležel ladem. Důležité je, aby lamelový rošt nebyl moc ohebný. Pokud je příliš měkký, postel se při spaní prohýbá a ráno vás bolí záda. My jsme vsadili na rošt s 28 lamelami na jednu stranu, což je akor


A nakonec jedna rada z praxe. Než koupíte jakýkoliv kus nábytku, doma si změřte šířku dveří, chodby a výšku stropu. Zní to banálně, ale mnoho lidí koupí rozměrnou sedačku, která se nevejde do výtahu ani do bytu. A když už ji máte uvnitř, vyzkoušejte mechanismus s plným naložením polštářů a matrace. Některé click-clack systémy při sklápění narážejí do zdi. Pokud si nejste jistí, vezměte s sebou krejčovský metr a zakreslete si půdorys. Investice do pořádné pohovky s úložným prostorem a pevným roštem se vyplatí. Bydlení v malém bytě neznamená, že musíte spát na gauči, který připomíná lehátko na pláži. Znamená to, že si umíte vybrat to pra


Mimochodem, pokud přemýšlíte o koupi nové sedačky s rozkládacím mechanismem kvůli prodeji bytu, vyberte model, který se dá obývat i pohodlně denně. Třeba rohová sedací souprava s prostornou hloubkou sedáku a složením typu click - clack mechanismus. Tahle varianta je extrémně oblíbená u mladých párů, protože stačí jedním tahem zvednout opěrák a máte lehátko na sledování televize. Večer opěrák sklopíte do roviny a vzniklá plocha má rozměry klasické postele. K tomu přidejte foam mattress o síle aspoň 12 centimetrů, jinak bude člověk cítit příčky rámu. A pokud to jde, vybírejte model, kde je potah pratelný - ušetříte si spoustu nervů. Na prohlídce potom stačí sedačku natočit tak, aby byla vidět její funkčnost, ideálně s pootevřeným úložným prostorem a naznačením, že sem přijde květina nebo la


S malým půdorysem se pojí zásadní problém: chcete, aby kuchyně zároveň sloužila jako ložnice pro občasné hosty. Nikdo nechce spát na rozkládacím gauči, který v noci tlačí do zad a ráno ho musíte zase složit, aby se dalo vařit. Tady přichází ke slovu chytrý nábytek - například kvalitní sofa bed s pevnou kostrou a dřevěným rámem. Pokud máte místo jen na jednu velkou sedačku, dejte přednost modelům, které mají po složení stejně pohodlné ležení jako klasická postel. Aby se místnost proměnila z kuchyně v ložnici během pár vteřin, zaměřte se na click-clack mechanismus. Ten umožní sklopit opěrák jedním pohybem, aniž byste museli odsunovat stůl nebo přestavovat křesla. Právě takové detaily dělají z malé místnosti funkční do


A teď se dostáváme k věci, která mě na českých realitních fotkách vytáčí nejvíc - ta ošuntělá sedačka s flekem od kafe a proleželým polstrováním, která stojí uprostřed místnosti jak pomník minulé éry. Pokud váš byt vypadá jako čekárna u obvoďáka, kupec uteče dřív, než stihnete říct cenu. Zkuste do obýváku postavit menší pohovku s kvalitním složením - například model s integrovaným úložným prostorem pod sedákem. Do něj schováte přehozy, deky, dokonce i sezónní oblečení. Když jsme jednou dělali home staging pro garsonku o 28 metrech, použili jsme zrovna tohle řešení. Majitelka nevěřila, že se tam vejde plnohodnotné spaní i obývák, ale když jsme složili sedačku a zvedli sedák, ukázali jsme kupujícímu, že pod ním je místo na čtyři páry bot a tři zimní bundy. Byt se prodal do tý


Většina lidí si myslí, že home staging znamená vymalovat na bílo a uklidit. Ale pravda je složitější a zároveň jednodušší. Když jsem dělala staging jednoho staršího bytu v paneláku, měl obývák podivný výklenek, kde dřív stála kuchyňská linka. Klientka chtěla do toho rohu nacpat skříň. Já řekla - nechte to volné a dejte tam menší variantu sedačky s úložným prostorem na spaní. Konkrétně jsem zvolila křeslo rozložitelné do polohy lehátka podélného tvaru. Na prohlídce si do něj sedla mladá rodina s dítětem a matka řekla: tady bychom mohli dávat dítě spát, když přijedou prarodiče. A bylo hotovo. Prodali byt za dva týdny za cenu o 150 tisíc vyšší, než byla původní nabídka. Home staging není kouzlení, je to psychologie prostoru a pochopení, co kupující skutečně hle